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房贷利率新政正式落地,今后买房真得多花
编辑:    发布时间:2019-10-10 14:06:28    浏?#26469;?#25968;:932
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邹平爱家房产网资讯内容提示:国庆?#24179;?#21608;之后的第一天,等待大家的除了久违的工作以外,还有崭新的房贷利率政策。

【1】 新政靴子落地

国庆?#24179;?#21608;之后的第一天,等待大家的除了久违的工作以外,还有崭新的房贷利率政策。
根据央行发布的公告,自10月8日起, 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
LPR是啥?
新旧政策切换后,我要交的房贷到底变多了还是变少了?
这对楼市又会产生怎样的影响?
让小编为大家一一道来。


【2】 LPR改革内容
其实此次改革的内容,早在8月份就已经公布。

今年8月20日,央行发布2019年第16号公告称,从10月8日开始,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,并开始按时公布LPR报价。
LPR,贷款市场报价利率,通俗点说,就是由中国银行、中国工商银行、中国农业银行等九家中国最权威的银行组成团队,根据当前的市场利率计算出的贷款平均利率。
用LPR替换政府规定的贷款基准利率,可以提高贷款利率的市场化程度,更加及时地?#20174;?#24066;场利率变动,进一步强化央行通过价格手段进行宏观调控的能力。


【3】 月供到底多了还是少了?
LPR落地以后,购房者顿时慌了:新政策一出,我的房贷到底该怎么交?每个月交的钱到底变多了还是变少了?
要弄清楚这一点,首先要弄明白目前的房贷利率计算方式。10月8日后,新的房贷利率,简单来说就是:
房贷利率(10月)=LPR利率(9月)+加点
根据央行9月20日第二次公布的数据显示,9月1年期的LPR为4.20%,5年期以上LPR 为4.85%,而当前已经公布LPR加点的13个省区市,确定的加点数字也各不相同:
政策变更之前,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。
两相对比可以发现,定价基准转换后,全国平均的贷款利率下限其?#24403;?#21270;不大。
但是因为每个城市的加点数字不同,所以每个城市的实际利率水平也不尽相同,具体需要参考当地发布的加点情况,因城而异。


【4】结语
就目前的政策来看,10月8号之前已经签订合同的,和已经发放的贷款仍按照原合同约定执行,同时,调整的?#27573;?#20165;限于商业贷款,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
整体来看, LPR下调,部分城市加点,对全国楼市来说是一个微调、中性的政策,目的是平稳房地产预期,是避免刺激房地产而非打压房地产。


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