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人才引进与落户政策井喷 2019房价会不会大涨?
编辑:    发布时间:2019-04-10 16:09:09    浏?#26469;?#25968;:351
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邹平爱家房产网资讯内容提示: 2019年至今,发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。从力度与数量来看,刷新历史纪录。特别是二三线城市,人才引进与落户政策井喷。除京沪两地,全国大部分城市落户?#35759;?#24050;经不大,放开落户政策有利于农业转移人口平等获得城市公共资源,也使房地产市场有了稳定的市场需求...

      2019年至今,发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。从力度与数量来看,刷新历史纪录。特别是二三线城市,人才引进与落户政策井喷。除京沪两地,全国大部分城市落户?#35759;?#24050;经不大,放开落户政策有利于农业转移人口平等获得城市公共资源,也使房地产市场有了稳定的市场需求。人才政策变相降低了限?#22909;?#27099;,会带来房价上涨的预期。但从长远发展看,人才对城市的核心作用是推动产业,而不是房地产,因此人才政策不应成为房地产调控的窗口。  

      但是,落户带来人口的流入,人口的流入不可避免的带来居住、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求。因此,落户与房地产密切相关。



      落户政策在争夺人才的同时,也变向降低了购房门槛。众所周知,多数城市的限购政策,多以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套,外地户籍可购买一?#20303;?br />  
      人才政策变相地降低了限?#22909;?#27099;,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明?#28304;?#26469;了房地产市场的上涨预期。“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动,甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。

      落户新政对于推动城镇化进程,有一定的作用,但不能估计过高。因为政策主要还是推动农村人口进城落户,随着农村土地制度改革和农村土地确权,越来越多的农村人,不想放弃农村的土地和房产权益,进城而不一定落户。而对于楼市不会有太明显的影响。


      落户新政主要是针对中小城市,对其人口导入有一定的作用。在他看来,目前这些城市的房地产?#28304;?#22312;去库存压力,通过人口导入,将能够刺激购房需求有利去库存。


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