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买二手房应注意什么?
编辑:    发布时间:2019-04-09 17:07:56    浏?#26469;?#25968;:366
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邹平爱家房产网资讯内容提示:?买二手房前首先要了解所看房子多方面的信息,具体有哪些呢?一起来看下:

    看二手房前首先要了解所看房子多方面的信息,具体有哪些呢?一起来看下:




1.产权完整性
首先要注意卖方产权的完整性,产权证上是否有共有权人,房主与卖房人是否同一个人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人,则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
2.房屋结构和房龄
二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破?#21040;?#26500;的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。
3.房屋采光
影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房时间上尽量多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况,也比?#20808;?#26131;看出采光状况。
4.房屋质量
(1)是否漏水返水
注意房屋是否漏水,重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外,埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判?#19979;?#27700;情况。底层还要注意返水情况,包括马桶返水,否则可能会造成异味和管道堵塞。
(2)设备是否完好
注意检查室内各项设备是否齐全、完好,最好把屋里的设备,如燃气管道、水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。
(3)管道是否合理
买二手房如考虑做再次装修,看房时还需注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,否则需特别花功夫和材?#20808;?#22788;理,还会影响美观。
5.房屋周边环境
二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染等,以及房屋周围环?#24120;?#23567;区物业安保等方面的情况,以免入住后影响居住舒适度。

总之,无论是看新房还是二手房,尽可能的多了解房子的细节,更需要明确?#32422;?#30340;需求,在看房中积累经验,避免不必要的麻?#22330;?



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